4일 부동산114에 따르면 올 상반기 전국 아파트 전세가격 변동률은 0.64%로 2012년 상반기(0.39%) 이후 가장 낮았다.

■ 올 전세 재계약 비용 8696만원→3137만원…60% 이상 '뚝'

전세시장이 안정세를 보이면서 전세 재계약을 할 때 집주인에게 올려줘야 하는 비용도 감소했다. 올 상반기 전국 아파트 전세 재계약 비용은 1413만원으로 2015년(4379만원)에 비해 67.7% 부담이 줄었다. 아파트 가구당 평균 전세가격으로 따지면 2억2906만원에서 2억4319만원으로 6.2%(1413만원) 올랐다.

전세 재계약 증액 부담이 가장 큰 서울의 경우 2년 전 재계약을 할 때 집주인에게 8696만원을 추가 지불했는데 올 상반기에는 3137만원으로 63.9% 줄었다.

■ 상승세 멈춘 이유...전세물량 대거 확대·갭투자

이처럼 전셋값 상승세가 주춤하게 된 이유는 새 아파트 입주가 올해부터 본격적으로 시작하면서 전세 물량이 대거 쏟아져 나왔기 때문이다. 입주 시점이 다가오면 집주인이 전세보증금으로 잔금을 확보하기 위해 전세를 놓는 경우가 많다. 특히 1000가구가 넘는 대단지는 전세 물건이 그만큼 많고 전셋값도 주변 시세보다 싼 편이다.

전세 물량이 늘어나는 또 하나의 이유는 갭투자(전세를 끼고 주택을 사들인 뒤 이를 되팔아 시세 차익을 내는 것)다. 특히 집은 노후화됐지만 투자 가치가 큰 재건축 아파트에서 이같은 경향이 뚜렷하다. 같은 기간 서울에서 두 번째로 전월세 거래량이 많은 아파트는 강남구 대치동 은마아파트였다. 전월세 거래량은 월세 81건, 전세 203건으로 전체 284건 거래됐다.

■ 신규 아파트 입주단지, 가거보다 전세비중 ↑

전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 80%에 육박해 전세금 부담이 여전하지만 전세가격 오름폭이 주춤해져 전세시장 여건이 나쁘지 않은데다 아파트 전세 재계약 증액 부담이 줄고 신규 아파트 입주 물량도 늘어나 임차인들의 숨통이 트일 것으로 보인다. 특히 신규 아파트 입주 단지에서 과거보다 전세 비중이 높아지고 있다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “특히 올해 1월부터 집단대출 중 잔금대출에 대한 상환능력 평가를 강화하고 분할상환을 의무화하는 방향으로 대출 규제가 강화되면서 집주인들이 자금 부담을 줄이고자 월세에서 전세로 전환하는 경향이 커졌다”고 설명했다.

■ 하반기 강동·영등포·중구 노려볼만

전문가들은 올 하반기 전셋집을 구하려면 새 아파트 입주 물량이 몰린 지역을 우선 고려해야 할 필요가 있다고 조언한다.

서울에서 입주 물량이 1000가구 이상 지역은 강동(1686가구)·영등포(1419가구)·중(1341가구)구 등 3개 지역이다. 경기도는 올해 하반기 일반아파트(임대 제외) 입주물량은 6만 6000여가구로 2004년 하반기(7만 5983가구) 이후 13년 만에 최대다. 특히 화성·시흥·수원·용인·평택 등 남부 지역에 몰려있다.

사진= 부동산114, flickr.com