수도권(서울·경기·인천) 아파트 전셋값이 지난 2018년 1월 수도권 아파트 평균 매맷값과 비슷한 수준이었던 것으로 나타났다. 

13일 연합뉴스에 따르면 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에서 수도권 아파트의 평균 전셋값은 지난달 4억 4,156만원으로 집계됐다.

당시 수도권 아파트 평균 매매 가격은 4억 4,067만원 수준이었다. 

수도권 아파트 전셋값은 2018년과 2019년에 연달아 소폭 하락했으나, 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 지난해에는 10.23% 상승했다.

수도권 전세 시장은 지난해 11월 월간 상승률이 2.40%에 달할 정도로 불안했다가 차츰 오름폭이 하향 조정되면서 올해 5월 월간 상승률이 0.86%까지 내려갔다.

그러나 6월부터 다시 월간 1%대 상승률을 기록하면서 지난달(1.61%)엔 올해 들어 월 최고 상승 폭을 경신했다.

수도권 아파트 전셋값 누적 상승률은 올해 들어 8월까지 10.26%에 이르러 지난 한 해 연간 상승률(10.23%)을 이미 넘어섰다.

올해 8월까지 서울, 경기, 인천 등의 아파트 전셋값 상승률은 각각 8.70%, 10.67%, 12.76% 달했다.

경기와 인천은 이미 지난해 연간 상승률인 9.95%, 6.18%를 추월했으며, 특히 인천은 이미 지난해 연간 상승률의 두 배가 넘은 상황이다.

기초단체별로는 같은 기간 전국에서 시흥시의 아파트 전셋값 상승률이 22.14%로 가장 높았다.

그러나 수도권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 서울 55.3%, 경기 66.4%, 인천 68.3%로 올해 꾸준히 하락세다.

부동산 관계자는 “전체적으로 전셋값도 올랐지만, 매매가는 더 큰 폭으로 뛰었다”라며 “다만 지난해 7월 말부터 적용된 새 임대차법에 따라 전셋값 5% 상한으로 2년 연장 계약이 끝나는 내년 7월 말부터는 전셋값이 또 급등할 수 있다”고 우려했다. 

박합수 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “현재 낮아지는 추세인 전세가율이 높아지면 갭투자(세를 끼고 집을 사는 것)뿐 아니라, 실수요자의 매수 전환도 쉬워진다”며 “전셋값이 급등하면 곧이어 다시 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타날 수 있다”고 설명했다.